随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。但是在二手房买卖中凭借虚假房源、隐瞒状态骗取定金,房屋无法过户,甚至业主恶意欺诈卷款潜逃的案例也屡见不鲜,鱼龙混杂的乱象使得行业呈现一种病态模样。
目前的二手房买卖纠纷中出现了哪些新情况?消费者又该如何防范?江西舜鑫资产管理有限公司小编为想购买二手房的消费者提个醒。
二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中,“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%;“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型,占二手房交易诈骗案件的48%;“真房本假卖房”案件占8%。下面,江西舜鑫资产管理有限公司为你总结的四类骗局要擦亮眼睛了。
1、租房者等伪造房产证出售房屋;
2、房屋的共有者伪造证据将共有房产出售;
3、房主将一套房许给多个婆家,以骗取定金等。
4、还有一些买卖双方在签订实际交易合同的同时,还会签署一份“阴阳合同”,以减少费用或多获取贷款。买卖双方签订“阴阳合同”,不仅易造成纠纷和不必要的财产损失,还可能涉嫌贷款诈骗罪。
江西舜鑫资产管理有限公司小编了解到,在这类案件中,别有用心之人将已抵押房产出售,或以能买到经适房、低价房为幌子骗取定金等案件也不在少数。不法之徒大多以低房价、避税为诱饵,通过熟人介绍骗取买房者的信任,一些人因贪便宜上了当。
二手房交易涉案金额巨大,被骗后往往无法退还。因此,江西舜鑫资产管理有限公司提醒广大购房人在涉及二手房产交易中一定要加倍小心,做好相关“功课”。
下面江西舜鑫资产管理有限公司为大家简单介绍在购买二手房时必须掌握的辨别要领:
首先,要严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,卖房人与登记人是否一致,房屋是否办理抵押登记等情况;
其次,要查证售房人的身份以及售房资质,向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份,对委托售房的,应及时与委托人取得联系,不轻信委托证明;
再次,警惕以能帮助购买低价房骗取定金或者购房款的诈骗方式,最好通过正规渠道购买;
最后,江西舜鑫资产管理有限公司提醒大家要特别防范熟人间的房屋买卖诈骗,不要被利益和感情蒙住双眼。
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